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MONTERREY 18 Jun. (Paulina Sánchez. AGENCIA REFORMA) -
Durante los últimos 20 años, el precio de la vivienda se ha triplicado en la zona metropolitana, lo que provoca un desplazamiento forzado de las familias hacia los municipios en expansión y hacia la periferia, indica el estudio "Ciudad difusa e ineficiente como consecuencia de la crisis de vivienda", publicado por Cómo Vamos Nuevo León.
Con base en datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, la plataforma ciudadana reporta que los mayores aumentos en el costo se han dado en Monterrey, San Pedro, San Nicolás, Guadalupe, Escobedo, Apodaca y Santa Catarina, donde la vivienda ya era cara.
Ante la imposibilidad de cubrir el alto costo, la población ha ido creciendo en los municipios en expansión -García, Juárez, Cadereyta y Santiago- y en la periferia conformada por El Carmen, Ciénega de Flores, General Zuazua, Pesquería y Salinas Victoria.
"El crecimiento urbano reciente se ha concentrado en municipios que no cuentan con la misma infraestructura ni servicios que las zonas consolidadas", señala Cómo Vamos.
Según los datos de la encuesta realizada el año pasado, 5 de cada 10 personas que habitan en los municipios en expansión vivían antes en los municipios consolidados del área metropolitana: Monterrey, San Pedro, San Nicolás, Guadalupe, Escobedo, Apodaca y Santa Catarina.
Y 4 de cada 10 personas que ahora habitan en la periferia vivieron antes en esos municipios consolidados.
"Este tipo de expansión responde a la disponibilidad de suelo más barato", explica la plataforma, "pero también a un modelo de producción de vivienda que privilegia la escala y la rapidez".
En el 2025, se agrega, el 93 por ciento de la vivienda en Nuevo León correspondió a unidades unifamiliares, y sólo el 7.5 por ciento a vivienda vertical, lo que consume más suelo por habitante y dispersa la urbanización.
Se advierte que este modelo de ciudad incrementa la dependencia al automóvil, eleva el déficit de áreas verdes, aumenta los tiempos de traslado, y afecta la cohesión social.
"Resolver esta problemática", plantea Cómo Vamos, "exige ir más allá de aumentar la oferta de vivienda. Requiere una respuesta integral y coordinada entre poderes y órdenes de gobierno que atienda, al mismo tiempo, el acceso a la vivienda y el ordenamiento del territorio".